RENTAS DE CASAS Y DEPARTAMENTOS
¿Qué requisitos piden para rentar una casa o departamento?
Necesitarás una identificación oficial, comprobante de ingresos, referencias y un aval o póliza jurídica. Te acompañamos para reunir todo sin complicaciones.
¿Es obligatorio tener aval con propiedad en Nuevo León o puedo usar póliza jurídica?
Depende de cada propiedad y de lo que solicite el dueño. En muchos casos se acepta la póliza jurídica; te confirmamos la opción disponible en la propiedad que te interese.
¿Cuánto tengo que pagar al firmar?
Por lo general, el depósito en garantía, el primer mes de renta y, en su caso, el costo de la póliza jurídica.
¿De cuánto tiempo es el contrato mínimo?
El contrato mínimo es de un año.
¿Puedo rentar si soy extranjero o vengo de otro estado?
Sí, claro. En estos casos se contrata una póliza jurídica para respaldar el arrendamiento.
¿Las propiedades se rentan amuebladas?
Algunas sí. Cuéntanos qué buscas y te mostramos opciones amuebladas o sin amueblar.
¿Quién paga el mantenimiento, el predial y las reparaciones?
El mantenimiento lo paga el arrendatario y el predial el arrendador. Las reparaciones dependen de cuáles sean, y quedan establecidas en el contrato.
LOCALES COMERCIALES
¿Qué zonas convienen más para mi giro?
Depende de tu negocio. Algunas de las zonas más buscadas son el Centrito Valle, Valle Oriente, San Jerónimo y el Centro de Monterrey. Te ayudamos a encontrar la ubicación ideal para tu giro.
¿El local cuenta con uso de suelo para mi tipo de negocio?
Es algo que siempre debe confirmarse con el dueño. Nosotros lo verificamos contigo antes de que tomes una decisión.
¿Hay periodo de gracia para adecuaciones?
Por lo regular se otorga un mes de gracia para que acondiciones tu local.
¿Cómo se manejan el IVA y la facturación en la renta comercial?
Depende del régimen fiscal en que estén dados de alta el arrendador y el arrendatario, y puede haber retenciones. Te recomendamos revisarlo con tu contador.
COMPRA E INVERSIÓN
¿Qué zona tiene mejor plusvalía?
San Pedro es la zona con mayor plusvalía, aunque Valle Poniente también está en pleno crecimiento.
¿Puedo comprar con crédito Infonavit o bancario en estas zonas?
Sí, puedes comprar con crédito Infonavit o bancario.
¿Cuánto debo considerar en gastos de escrituración?
Aproximadamente entre el 5 % y el 6 % del valor de la propiedad depende de la Notaria.
¿Qué rendimiento puedo esperar al rentar un departamento o un local?
Varía mucho según la zona, pero en general se encuentra entre el 5 % y el 6 % anual.
SOBRE KAPPA REALTY
¿Cobran comisión al inquilino?
No. Nuestra comisión la paga únicamente el propietario.
¿Están certificados?
Sí. Contamos con la certificación CONOCER en el estándar EC0110.02 y somos asociados de AMPI.
Soy propietario, ¿cómo publico mi propiedad con ustedes y qué incluye el servicio?
Te damos un análisis de valor para que tu propiedad salga a un precio competitivo, la promovemos en portales y perfilamos a cada cliente antes de firmar.
Nuestros honorarios son del 3 % en ventas y, en rentas, el equivalente a un mes de renta por un contrato de un año.
¿Cómo agendo una visita?
Escríbenos por WhatsApp al 81 8029 8904 o visítanos en Plaza XO, Calz. Mauricio Fernández Garza 202-Loc 33, Del Valle, 66220 San Pedro Garza García, N.L.
¿Tienes otra duda? Escríbenos por WhatsApp y con gusto te ayudamos.